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南都物业(603506)经营总结    日期:
截止日期2018-09-30
信息来源2018第三季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用
    单位:元 币种:人民币
    项目 期末金额 年初金额本报告期末比上年度末增减
    (%)变动原因分析
    其他流动资产 473641921.61 7763357.64 6000.99% 主要系闲置募集资金理财及公司自有资金理财所致。
    预付款项 4396942.10 985763.29 346.04% 主要系部分项目电费及燃气费采用预付款方式结算。
    资本公积 343742284.32 99674620.20 244.86% 主要系报告期内公司首次公开发行股票所致。
    存货 2580555.05 755140.45 241.73% 主要系社区 O2O业务大力开展销售业务,导致存货增长。
    商誉 138421870.06 43596660.85 217.51% 主要系新增收购金枫物业增加的商誉。
    应收账款 256798342.45 141736338.39 81.18%
    主要系公司业务规模扩大,营业收入增加,应收账款相应增加;合并范围扩大。
    实收资本 103174604.00 59523810.00 73.33% 主要系报告期内公司首次公开发行股票所致。
    总资产 1216950478.95 810404394.24 50.17% 主要系报告期内公司首次公开发行股票,取得募集资金。
    应付账款 137573783.68 93103425.53 47.76% 主要系公司业务规模扩大,服务采购费用增加。
    货币资金 198570291.02 479189294.17 -58.56% 主要系公司收购金枫物业、购买理财产品及现金分红,减少货币资金。
    在建工程 1870305.97 / 不适用 主要系公寓租赁业务部分项目进行装修。
    项目 本期金额 上期金额本期金额与上期金额同比增加(%)变动原因分析
    营业收入 737696248.10 580404000.77 27.10%
    主要系公司加大市场开发力度,物业管理服务项目增加及公寓租赁业务收入增加。
    营业成本 571312213.03 433328288.01 31.84% 主要系物业管理服务项目增加,导致营业成本增加。
    经营活动产生的现金流量净额
    42881170.99 31906008.12 34.40% 主要系在管项目增加。
    投资活动产生的现金流量净额
    -572978580.02 102634589.52 不适用 主要系公司并购金枫物业及购买理财产品导致现金流出。
    筹资活动产生的现金流量净额
    250254092.23 -32639041.17 不适用 主要系募集资金流入所致。
    .2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    □适用 √不适用
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用公司名称南都物业服务股份有限公司
    法定代表人 韩芳
    日期 2018年 10月 29日
    四、

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