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保利地产(600048)经营总结    日期:
截止日期2018-09-30
信息来源2018第三季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用
    单位:万元 币种:人民币
    项 目 本报告期末 上年度末 增减额增减幅度
    (%)主要原因
    货币资金 9714603.13 6780120.10 2934483.03 43.28 房款回笼和银行借款增加
    其他应收款 11692736.05 6434763.78 5257972.27 81.71
    与联营、合营企业及子公司合作方股东的往来款增加
    其他流动资产 3026808.57 1881310.27 1145498.30 60.89待抵扣土地抵减额与进项税额增加
    长期股权投资 3560299.49 2345065.46 1215234.03 51.82
    对联营、合营企业的投资增加,联营、合营企业结转利润增加
    预收款项 31746779.91 22530586.83 9216193.08 40.91 预收房款增加
    应交税费 -1604337.75 -811527.94 -792809.81 -97.69
    预收房款增加,相应预缴税金增加
    长期借款 19946115.26 14765385.08 5180730.18 35.09 银行贷款增加
    应付债券 3674965.82 2745209.28 929756.54 33.87 发行美元债和中票
    项 目年初至报告期末
    (1-9 月)上年同期
    (1-9 月)增减额增减幅度
    (%)主要原因
    财务费用 252639.62 134635.56 118004.06 87.65 有息负债规模增大
    投资收益 201603.74 91250.03 110353.71 120.94处置子公司带来的投资收
    益以及联营、合营企业结转利润增加
    净利润 1349048.66 1015505.91 333542.75 32.84 结转收入增加
    少数股东损益 389485.73 188582.04 200903.69 106.53
    结转收入增加,本期少数股东权益占比提升项目年初至报告期末
    (1-9月)上年同期
    (1-9月)增减额增减幅度
    (%)主要原因经营活动产生的现金流量净额
    -1096448.96 -3084482.42 1988033.46 64.45房款回笼以及并表合作项目往来款增加导致投资活动产生的现金流量净额
    -1450326.41 -506287.80 -944038.61 -186.46部分投资项目投资净支出同比增加
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用1、2016年 5月 5日,经 2015年年度股东大会审议通过,公司拟发行不超过人民币 150亿元(含人民币 150 亿元)的公司债券(含普通公司债券及可续期公司债券),决议有效期为 2016 年 5 月 5 日至 2018
    年 5月 5日。2018年 3月 29 日,经 2018年第一次临时股东大会审议通过,公司将发行公司债券方案的决
    议有效期延长 12 个月至 2019 年 5 月 5 日。除对决议有效期进行延长外,公司 2015 年年度股东大会审议通过的涉及本次发行公司债券方案的其他条款均不变。该事项尚须中国证监会等证券监管部门核准,公司目前正在积极推进公司债券相关工作。
    2、2018年4月20日、2018年5月3日、2018年7月6日,公司依次发行5亿元、20亿元、25亿元中期票据,利率分别为4.59%、4.88%、4.60%,上述事项详见2018年4月24日、2018年5月5日、2018年7月10日披露的《保利房地产(集团)股份有限公司2018年度第一期中期票据发行结果公告》(公告编号2018-028)、《保利房地产(集团)股份有限公司2018年度第二期中期票据发行结果公告》(公告编号2018-029)、《保利房地产(集团)股份有限公司2018年度第三期中期票据发行结果公告》(公告编号2018-045)。
    3、经公司2017年第二次临时股东大会审议通过,公司采用现金方式收购公司实际控制人中国保利集
    团有限公司持有的保利(香港)控股有限公司50%股权,成交价格为238189.17万元,并按照50%的持股比例承接保利(香港)控股有限公司应偿还中国保利集团有限公司的股东借款本金和应付未付利息
    277085.12万元。截至2018年6月20日,公司已完成上述交易的股权交割工作,已持有保利(香港)控股
    有限公司50%股权。上述事项详见2018年6月21日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上交所网站的《保利房地产(集团)股份有限公司关于重大关联交易进展公告》(公告编号2018-040)。
    .3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用
    公司名称 保利发展控股集团股份有限公司
    法定代表人 宋广菊
    日期 2018年 10月 30日
    四、

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