中财网 中财网股票行情
上证指数:0000.00 +0.00% 深成指数: 0000.00 +0.00% 恒生指数:0000.00 +0.00%
合肥城建(002208)经营总结    日期:
截止日期2019-06-30
信息来源2019中期报告
经营评述
    经营情况讨论与分析
    一、概述报告期内市场总体状况和公司经营情况分析
    宏观环境方面:2019年上半年,虽然全球经济增长有所放缓、外部不稳定不确定因素增多,经济面临新的下行压力。但是,整体经济运行继续保持在合理区间,延续总体平稳、稳中有进的发展态势。国内生产总值突破45万亿元,按可比价格计算,同比增长6.3%。据国家统计局统计,2019年上半年,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,其中住宅投资45167亿元,增长15.8%,保持持续增长,增速有所回落。商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,商品房销售额70689亿元,增长5.6%,其中住宅销售额增长12.5%。
    调控政策方面:2019年上半年,房地产行业调控继续以“房住不炒”为导向,政策以稳为主,坚持因城施策、一城一策的精准调控,具有较强的维稳定力。在“房住不炒”的总基调下,中央重申落实好一城一策,因城施策,城市政府主体责任的长效机制。2019年7月中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,针对房地产市场行业,坚持政策的连续性和稳定性,要求落实长效管理机制,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”决心坚定,将引导行业长期健康发展。公司认为,未来房地产发展趋势依然保持向好,人口质量红利和城镇化发展将继续拉动优质资产配置。同时,住房回归居住本质,市场竞争对商品房的设计运营和多元配套服务提出更高质量要求。
    公司经营情况:报告期内,公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来,专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设,项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。
    报告期内,公司合肥在建项目四个(合肥琥珀蜀熙府、合肥琥珀东华府、肥西琥珀御宾府、肥东琥珀名郡),蚌埠在建项目一个(蚌埠琥珀新天地),宣城在建项目一个(宣城琥珀新天地),巢湖在建项目一个(巢湖琥珀新天地),海南三亚在建项目一个(三亚琥珀假日天地)。报告期内,公司主要营业收入来自于肥东琥珀名郡。
    二、主营业务分析概述
    参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
    主要财务数据同比变动情况
    单位:人民币元
    本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
    营业收入 913633266.40 1143681156.24 -20.11%
    营业成本 406936054.75 667806814.49 -39.06%主要系本期交付面积较上年同期减少所致。
    销售费用 34070135.08 23444900.58 45.32%主要系本期代理服务费较上年同期增加所致。
    管理费用 28694357.55 33698466.09 -14.85%
    财务费用 52956375.82 92505440.76 -42.75%主要系本期银行贷款较上年同期减少所致。
    所得税费用 71581133.00 59766788.57 19.77%经营活动产生的现金流量净额
    1386505469.28 -298461180.14 564.55%主要系上年同期支付肥西项目土地款所致。
    投资活动产生的现金流量净额
    8982991.74 6988373.41 28.54%筹资活动产生的现金流量净额
    -608530956.72 -57762578.67 -953.50%主要系本期取得银行借款较上年同期减少所致。
    现金及现金等价物净增加额
    786957504.30 -349235385.40 325.34%主要系上年同期支付肥西项目土地款所致。
    公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
    □ 适用 √ 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
    营业收入构成
    单位:人民币元
    本报告期 上年同期同比增减
    金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
    营业收入合计 913633266.40 100% 1143681156.24 100% -20.11%分行业
    房地产业 905425322.49 99.10% 1143115473.96 99.95% -20.79%
    其他 8207943.91 0.90% 565682.28 0.05% 1350.98%分产品
    房地产销售 905425322.49 99.10% 1143115473.96 99.95% -20.79%
    其他 8207943.91 0.90% 565682.28 0.05% 1350.98%分地区
    安徽省内 913633266.40 100.00% 1143681156.24 100.00% -20.11%
    占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况√ 适用 □ 不适用
    单位:人民币元
    营业收入 营业成本 毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业
    房地产业 905425322.49 406930282.01 55.06% -20.79% -39.05% 13.47%分产品
    房地产销售 905425322.49 406930282.01 55.06% -20.79% -39.05% 13.47%分地区
    安徽省内 905425322.49 406930282.01 55.06% -20.79% -39.05% 13.47%
    公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据□ 适用 √ 不适用
    相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
    √ 适用 □ 不适用
    三、非主营业务分析
    □ 适用 √ 不适用
    四、资产及负债状况分析
    1、资产构成重大变动情况
    单位:人民币元
    本报告期末 上年同期末
    比重增减 重大变动说明
    金额 占总资产比 金额 占总资产比
    例 例货币资金
    2940346311.
    99
    20.77%
    2210937486.
    28
    17.56% 3.21%存货
    1007221821
    4.49
    71.14%
    9741274239.
    70
    77.35% -6.21%
    固定资产 62707020.39 0.44% 65496146.31 0.52% -0.08%短期借款
    795000000.0
    0
    5.61% 600000000.00 4.76% 0.85%长期借款
    826000000.0
    0
    5.83%
    1134000000.
    00
    9.00% -3.17%
    2、以公允价值计量的资产和负债
    □ 适用 √ 不适用
    3、截至报告期末的资产权利受限情况
    项目 期末账面价值 受限原因
    货币资金 98389456.50 保证金存款
    存货 4775702173.14 贷款抵押
    合计 4874091629.64
    五、投资状况分析
    1、总体情况
    □ 适用 √ 不适用
    2、报告期内获取的重大的股权投资情况
    □ 适用 √ 不适用
    3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
    □ 适用 √ 不适用
    4、以公允价值计量的金融资产
    □ 适用 √ 不适用
    、证券投资情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。
    6、衍生品投资情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在衍生品投资。
    7、募集资金使用情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期无募集资金使用情况。
    8、非募集资金投资的重大项目情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
    六、重大资产和股权出售
    1、出售重大资产情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期未出售重大资产。
    2、出售重大股权情况
    □ 适用 √ 不适用
    七、主要控股参股公司分析
    √ 适用 □ 不适用
    主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
    单位:人民币元
    公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润合肥城建蚌埠置业有限公司子公司房地产开发;商品房
    销售、售后服务等
    100000000
    176221271
    3.43
    251874988.
    19
    7844840.49 1006518.79 795868.58合肥城建巢湖置业有限子公司房地产开发;商品房
    80000000
    111402861
    1.60
    104377687.
    81
    5640976.51 1785040.60 1441290.55
    公司 销售、售后服务等合肥城建广德置业有限公司子公司房地产开发;商品房
    销售、售后服务等
    60000000
    102387151.
    82
    94084429.2
    5
    13719358.0
    9
    7776165.47 5845342.71宣城新天地置业有限公司子公司房地产开发;商品房
    销售、售后服务等
    60000000
    883632743.
    26
    103144505.
    54
    646230.43
    -1172014.3
    0
    -862446.95合肥城建琥珀置业有限公司子公司房地产开发;商品房
    销售、售后服务等
    60000000
    349804714.
    86
    202655959.
    84
    42850437.8
    4
    16584783.5
    2
    11226619.6
    6安徽琥珀物业服务有限公司
    子公司 物业管理 12000000
    13113704.5
    1
    6507852.77 9544389.34
    -1239179.9
    6
    -1239189.9
    4合肥城建东庐置业有限公司子公司房地产开发;商品房
    销售、售后服务等
    153850000
    238670005
    8.99
    564057127.
    80
    766238063.
    78
    319451828.
    11
    239645037.
    94
    三亚丰乐实业有限公司子公司房地产开发;商品房
    销售、售后服务等
    20408163
    978900476.
    36
    -8178696.3
    1
    -18166469.
    65
    -18166469.
    61报告期内取得和处置子公司的情况
    √ 适用 □ 不适用
    公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
    安徽琥珀房屋租赁有限公司 设立 无重大影响。
    主要控股参股公司情况说明
    1、合肥城建蚌埠置业有限公司,主要从事蚌埠市琥珀新天地项目的开发运营,注册资本10000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发;一般经营项目:商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰。截止2019年6月30日,资产总额为
    176221.27万元,净资产为25187.50万元;2019年1月至6月营业收入为784.48万元,净利润为79.59万元。
    2、合肥城建巢湖置业有限公司,主要从事巢湖市琥珀新天地项目的开发运营,注册资本8000万元,公司持有其80%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发;一般经营项目:商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;工业民用建筑技术咨询;室内装饰。截止2019年6月30日,资产总额为111402.86万元,净资产为10437.77
    万元;2019年1月至6月营业收入为564.10万元,净利润为144.13万元。
    3、合肥城建广德置业有限公司,主要从事广德县琥珀新天地项目的开发运营。注册资本6000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发,商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰。截止2019年6月30日,资产总额为10238.72万元,净资产为9408.44万元;2019年1月至6月营业收入为1371.94万元,净利润为584.53万元。
    4、宣城新天地置业有限公司,主要从事宣城市琥珀新天地项目的开发运营,注册资本6000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发及商品房销售、租赁。截止2019年6月30日,资产总额为88363.27万元,净资
    产为10314.45万元;2019年1月至6月营业收入为64.62万元,净利润为-86.24万元。
    5、合肥城建琥珀置业有限公司,主要从事合肥市琥珀瑞安家园项目的开发运营,注册资本6000万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发;商品房销售、租赁及售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发;
    工业、民用建筑技术咨询;室内装饰;建材批发及零售。截止2019年6月30日,资产总额为34980.47万元,净资产为20265.60
    万元;2019年1月至6月营业收入为4285.04万元,净利润为1122.66万元。
    6、合肥城建东庐置业有限公司,主要从事合肥市肥东县琥珀名郡项目的开发运营,注册资本15385万元,公司持有其65%的股份,法定代表人:王晓毅,经营范围:房地产开发及商品房销售、租赁及售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰施工。截止2019年6月30日,资产总额为238670.01万元,净资产为56405.71
    万元;2019年1月至6月营业收入为76623.81万元,净利润为23964.50万元。
    7、三亚丰乐实业有限公司,主要从事三亚市琥珀假日天地项目的开发运营,注册资本2040.82万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:吴前求,经营范围:房地产开发及商品房销售、租赁及售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰施工。截止2019年6月30日,资产总额为97890.05万元,净资产为-817.87万元;2019
    年1月至6月营业收入为0万元,净利润为-1816.65万元。
    8、安徽琥珀物业服务有限公司,主要从事物业管理服务,注册资本1200万元,公司持有其100%的股份,法定代表人:陆波,经营范围:物业管理、室内装饰工程、物业修缮、家政服务、保洁服务、房屋租赁、中介服务、绿化工程及花木租售。截止
    2019年6月30日,资产总额为1311.37万元,净资产为650.79万元;2019年1月至6月营业收入为954.44万元,净利润为-123.92万元。
    八、公司控制的结构化主体情况
    □ 适用 √ 不适用
    九、对 2019 年 1-9 月经营业绩的预计
    □ 适用 √ 不适用
    十、公司面临的风险和应对措施
    本公司与金融工具相关的风险源于本公司在经营过程中所确认的各类金融资产和金融负债,包括:信用风险、流动性风险和市场风险。
    本公司与金融工具相关的各类风险的管理目标和政策的制度由本公司管理层负责。经营管理层通过职能部门负责日常的风险管理。本公司内部审计部门对公司风险管理的政策和程序的执行情况进行日常监督,并且将有关发现及时报告给本公司审计委员会。
    本公司风险管理的总体目标是在不过度影响公司竞争力和应变力的情况下,制定尽可能降低各类与金融工具相关风险的风险管理政策。

转至合肥城建(002208)行情首页

当前页面生成股票行情总用时: 毫秒(From 生成),查询耗时:15.3861
中财网免费提供股票、基金、债券、外汇、理财等行情数据以及其他资料,仅供用户获取信息。