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苏州高新(600736)经营总结
截止日期2021-12-31
信息来源2021年年度报告
经营情况  一、经营情况讨论与分析
  公司作为园区开发背景的国有上市平台,一直以来以苏州高新区经济稳中有进的发展态势为依托,坚定“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位,以产业投资为抓手推动创新地产、节能环保、战略新兴产业板块升级。
  2021年以来,公司围绕转型产业打造“产业园运营+高新技术产业投资”双轮驱动的商业模式,推动实现高质量发展。其中,创新地产板块以“云庭系”中高端住宅开发为业绩支撑,在积累生命健康小镇建设、招商、运营经验的基础上,筹划控股苏州医疗器械产业发展有限公司,整合区域医疗器械产业载体,进一步扩大产业园运营规模,储备优质投资资源,以产业园为依托实现产业运营与资本运作的高效互动;节能环保板块以绿色低碳产业为创新发展突破口,抓住政策机遇期,设立平台公司获取产业用地,打造绿色低碳产业园,整合区内外优质项目,分享区域和产业发展红利;战略新兴产业板块形成“职能总部+测试服务基地+加工制造基地”的格局,深化产学研融合发展,优化资本结构,释放创新发展动能、增强市场竞争力;非银金融与产业投资板块,以基金专业投资扩大投资规模,瞄准区内外高新技术资源和绿色低碳产业,通过产业链投资和项目招引推动形成产业集群,并通过融资租赁等多元金融服务赋能被投企业,获取投资收益,优化利润结构。
  内部管理方面,公司一方面充分发挥AAA主体信用评级优势,创新融资渠道,控制融资成本,实现降本增效;另一方面通过持续加强运营管理和人力资源储备,激发企业内生发展动力。
  经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司截至2021年末资产总额615.67亿元,同比增长12.78%,归属于上市公司股东的净资产72.85亿元,同比增长4.28%;2021年度实现营业收入 118.95亿元,同比增长18.47%,实现归属于上市公司股东的净利润 4.05亿元,同比增长34.23%。
  一、创新地产:聚焦产业园运营,推进产城融合发展
  2021年以来,公司在开发“云庭系”中高端住宅、拓展文旅商贸业务提升住宅附加值的同时,瞄准区域内重点打造的医疗器械产业,筹划控股医疗器械产业公司提升园区运营的规模与能力,并与生命健康小镇协同发展,推动产城融合的创新地产模式进一步升级。
  (一)筹划控股医疗器械产业公司
  公司正在筹划投资医疗器械产业公司,并实现控股及并表,医疗器械产业公司为医疗器械产业园的运营主体。截至目前,本次投资事项正在进行审计评估。
  苏州高新区为江苏省“一区一产业”政策唯一重点支持发展医疗器械产业的区域,医疗器械产业园先后获评国家火炬计划医疗器械特色产业基地、国家创新型医疗器械产业集群试点、国家企业,获批医疗器械二/三类注册证927张,拥有各类知识产权3,482项,产值规模达300亿元,年均增速超30%。
  医疗器械产业园负责统筹苏州高新区资源,现有自建载体面积超46万平方米,分南部科研创新区、权威检测评估机构区、综合配套区,北部产业示范区和医疗器械加速器;生命健康小镇产业园占地80亩,载体面积14万平方米,专注生物医药与高端医疗器械领域进行产业招引,与医疗器械产业园协同发展;占地152亩的产业园四期创新基地已开工,五期上市基地、六期生物医药创新基地已在规划中。
  截至2021年末,医疗器械产业公司运营载体整体出租率 83.51%,入驻企业和单位包括江苏省医疗器械检验所苏州分所、东南大学苏州医疗器械研究院、苏州恒瑞迦俐生生物医药科技有限公司、苏州鱼跃医疗科技有限公司、苏州心擎医疗技术有限公司等。
  (二)加速布局产业地产
  2021年11月,公司竞得苏地2021-WG-74号、苏地2021-WG-75号宗地,土地面积合计36.60万平方米,建筑面积77.97万平方米。公司将以此为依托,引入产业资源,加速布局产业地产。
  其中,苏地2021-WG-74号地块产业配套用地将引进中国检验认证集团产业资源,在苏州浒墅关经开区打造中国检验认证集团苏州检验检测基地,引进包括中检汽车技术有限公司总部基地、中检溯源大数据中心、检测认证产业基金等,致力强化检验认证服务,建成苏州检验认证产业集聚区和长三角地区检验认证产业基地。
  苏地2021-WG-75号地块产业配套用地将引进北京中软国际信息技术有限公司资源,成立中软国际(苏州)软件开发及集成测试中心,就区域内数字新价值服务中心、数字政府创新示范区、创新数字经济生态中心、产业数字化转型创新示范及推广中心、中软国际开源联创基地、软件生态交付中心等方面开展业务合作。
  目前,中检、中软两大产业地产项目已入选江苏省2022年重大项目名单,正积极推进项目建设。
  (三)商品房开发业务保持平稳
  “云庭系”中高端住宅在苏州地区的品牌影响力持续提升。2021年,公司商品房销售面积43.80万平方米,同比减少8.90%;销售金额117.31亿元,同比减少16.09%。其中,熙境云庭、悦云庭、滨河四季云庭、山樾云庭、山云庭等5个项目全年销售额超10亿元。
  报告期内,公司商品房结转面积42.71万平方米,同比基本持平;结转金额105.27亿元,同比增加18.15%。其中,海和云庭结转超50亿元,熙境云庭、山樾云庭、山云庭结转超10亿元。
  商品房建设方面,报告期内新开工面积83.89万平方米,施工面积234.62万平方米,竣工面积84.11万平方米,主要施工项目包括滨河四季云庭、东方玖著、尚云庭等。
  公司持续深耕苏州及周边市场,适时补充土地储备,保证房地产业务平稳发展。年内新增土地储备5宗(含产业地产用地),位于苏州、常熟、常州,土地面积53.77万平方米,计容建筑面积115.79万平方米。截至报告期末,公司在售、在建、拟建商品房面积206.28万平方米,其中权益面积159.56万平方米。
  (四)文旅商贸多元提升品牌附加值
  旅游板块克服疫情影响深挖发展潜力。通过“双园互动、双城联动”,公司在内容包装、环境重塑、餐饮改革、服务提升、IP衍生等方面加速创新,文旅活动品质与媒体矩阵曝光量显著提升,实现入园人数221.47万人次,同比增长24.42%。苏州乐园森林世界成功入选全省国家4A级旅游景区创建名单,进一步擦亮“苏州乐园”品牌;徐州乐园深度融合彭城文化,得到当地游客的高度认可。同时,为促进文商旅融合发展,苏州乐园森林世界配套商业项目启动规划建设,目前正在有序推进。
  商贸板块协同发展。公司作为虹桥品汇在苏州地区的唯一指定合作方和品牌使用方,年内实现“虹桥品汇苏州港”天都大厦店、苏州乐园店双店正式开业,以优质的商品和服务创建进口商品展销平台;同时,公司推进虹桥品汇与食行生鲜的业务融合,打造特色商贸消费和电商零售平台。
  商业地产加快招商。天都大厦以苏州一流商务写字楼为定位,结合狮山商务创新区的规划,充分发挥产业招商载体功能,引进固德威、中国人寿苏州中心支公司、伊利集团、复地集团、昱德新能源等优质企业和机构,出租面积6.75万平方米,年内实现租金收入3,661.30万元。
  二、节能环保:布局低碳产业,推动板块创新升级
  公司在国家提出碳达峰、碳中和中长期目标,以及苏州高新区将绿色低碳产业作为六大重点产业之一的背景下,布局低碳产业,推进全区相关资源统筹发展,同时继续做好水质净化、污泥处置、管网运维等工作。
  (一)布局低碳产业
  整合区域低碳资源。报告期内,公司出资设立绿色低碳公司作为布局低碳产业的重要平台,注册资本5亿元。目前,绿色低碳公司已收购创智融100%股权,积极拓展分布式光伏发电业务;与上海朗绿建筑科技股份有限公司成立合资公司,深化在绿色建筑工程施工、建筑节能改造等领域的合作;与苏州保泽新能源发展有限公司共同推进区域内电动车充电桩的部署、食行生鲜物流车充电改造等项目;与公司旗下投资管理公司、私募基金公司共同设立绿碳产业基金,重点投资新能源、节能环保等产业领域。
  以产业园为依托打造绿色低碳产业集群。2022年1月,绿色低碳公司竞得苏新国土2021-WG-12号宗地,计划建设为 GLC PARK(Green Low-Carbon Park,绿色低碳产业园)一期,与改造后的生荣产业园(GLC PARK二期)共同招引绿色低碳产业链创新资源,打造绿色低碳产业加速器。
  (二)稳步提升既有业务规模
  水质净化、污泥处置方面,公司旗下5座净水厂狠抓生产运行各环节,认真做好水质监测,掌握动态数据,及时调整工艺,确保出水水质达到“苏州特别排放限值”的高标准;全年累计处理污水量9,209.33万吨,同比增长2.39%。静脉产业园建立健全激励机制,有效实施技术改造,全年处理污泥7.52万吨。
  管网运维方面,报告期内,公司旗下排水公司养护污水管道194公里;通过优化泵站运能,全年完成输水量9,280万立方米,同比增长33.69%;与此同时,排水公司已形成全区管网修复方案,推进高新区管网“一张图、一张网、一平台”的发展格局,全面提升管网运维能力。
  项目建设和提标改造方面,狮山厂地下迁建和综合改造工程土建及设备安装已全部完成,并顺利通过全国绿色施工示范工程考核,已开展进水调试运行;白荡厂、浒东厂的二期扩建及提标改造工程均已完成主体结构施工,将进一步提升净水能力,保证出水水质。
  (三)积极拓展环保产业链
  与省环保集团达成战略合作。报告期内,公司与省环保集团成立平台公司,共建循环经济产业园,目标打造为“苏州高新区零碳生态合作示范园区”。目前,合资公司已经成立,注册资本5亿元,合作项目正在积极推进中。
  开拓水性环保涂料销售市场。环保集团与区内瞪羚企业苏州大乘环保新材有限公司成立合资公司,共同开拓水性环保涂料销售市场,通过内部挖潜、外部拓展,2021年内实现销售额1,634万元,并已锁定2022年度业务量4,000万元。
  三、战略新兴产业:产学研深度融合,积淀高质量发展动能
  公司战略新兴产业板块的东菱振动通过优化资本和产业结构,强化校企联动和知识产权体系建设,进一步提升创新能效,为增强综合实力、提升市场竞争力打下基础。
  2021年,东菱振动实现营业收入 4.16亿元,同比增长19.85%;其中,国内销售收入 2.71亿元,同比增长9.88%;测试服务收入6,667.75万元,同比增长44.32%;国际销售收入4,724.49万元,同比增长7.20%。实现归属于母公司股东的净利润2,848.37万元,同比增长6.49%。
  优化资本和产业结构。报告期内,公司收购东菱振动剩余股权并实施现金增资2.50亿元,实现资本结构的优化和资产负债率的降低。同时,东菱振动收购浒关厂房,形成“职能总部+测试服务基地+加工制造基地”的发展格局,为稳步发展奠定基础。
  校企联动推进科技成果转化。东菱振动进一步加大与高校的合作力度,加快产学研合作进程,年内先后与苏州大学、浙江大学宁波理工学院、北京航空航天大学签署合作协议,共同开发新型功率放大器等新品项目,依托高校的技术能力资源以及东菱振动的行业平台,联合开发能够满足国家重大试验需求的、满足行业发展趋势的、填补国内空白的高端试验装备。报告期内接连荣获“江苏省科学技术一等奖”、“上海市科技进步一等奖”,产学研融合发展成果获得业内高度认可。
  强化知识产权体系建设。2021年,东菱振动通过了知识产权管理体系再认证审核,当年共计申请专利29项,已获授权专利20项。截至目前,东菱振动共申请专利522项,已获授权专利424项,其中发明专利100项。
  四、非银金融与产业投资:以投资促转型,优化产业布局和盈利结构 公司以非银金融与产业投资为转型升级的纽带和抓手,通过基金、融资租赁等方式,获取产业资源和投资收益。
  直接投资方面,公司以权益法核算确认杭州银行投资收益1.68亿元,投资杭州银行可转债取得投资收益4,011.92万元;减持江苏银行3,691.49万股,回笼资金2.51亿元,剩余5,000万股年内实现公允价值变动收益3,450.00万元;减持中新集团1,349万股,回笼资金1.35亿元;取得杭州银行、江苏银行、中新集团、东方创业、中外运物流、融联基金、华泰柏瑞基金年度分红合计1.51亿元;金埔园林于创业板成功上市。公司旗下投资管理公司的直接投资项目于报告期内实现投资收益及公允价值变动收益合计7,551.77万元;年内新增投资项目包括苏州固锝、京山轻机、日发精机等上市公司定增以及精控能源,合计出资金额8,600万元。
  基金投资方面,公司旗下太浩基金出资4,800万元投资珂玛材料、景昱医疗、智铸通信、东剑智能。明善基金出资3,000万元参与京山轻机定增,账面浮盈3,484.33万元;世嘉科技、华兴源创定增项目顺利退出,取得投资收益4,303万元;参股的荣旗工业已提交创业板上市材料。枫桥投资出资2,500万元投资人工软骨技术企业美德实医疗,相关技术已获得欧盟授权;出资2,000万元设立专项基金入股一类创新药开发平台Techfields (Cayman) Inc.(泰飞尔),目前泰飞尔第一款新药的三期临床已在中国和美国正式开始;参股的艾棣维欣于2021年10月取得证监会关于核准其发行境外上市外资股的批复,计划在香港联合交易所主板上市。参股基金融享贝赢成功受让融联基金投资的贝克微电子、赢双电机、联盛德微电子项目,旨在获取被投企业中长期投资收益。私募基金公司于2021年7月完成私募基金管理人登记后,已成立苏新绿碳基金、苏新股权基金,分别面向新能源、节能环保产业,以及其他战略新兴产业开展私募股权投资。
  融资租赁方面,高新福瑞成功入选江苏省首批35家正常经营融资租赁公司名单;积极创新融资租赁产品,赋能企业发展,业务版图拓展至省内8个城市;与省信用融资担保公司合作推出“绿色租赁”产品,面向中小企业的“微租赁”产品日臻成熟,“新基建”项目实现异地扩张。2021年度,高新福瑞实现营业收入 1.72亿元,同比增长46.42%,净利润 4,473.11万元,同比增长25.99%;全年新增投放18.24亿元,同比增长41.84%,年末风险资产余额22.72亿元,同比增长26.46%,年度投放量及风险资产余额均创新高,规模效应将进一步显现。
  五、内部管理:强化财务、运营、人力资源管理,促进控本增效
  财务管理方面,公司创新融资产品、控制融资成本。报告期内,公司成功发行超短期融资券、乡村振兴债、海绵城市绿色债等8个直融产品,其中海绵城市绿色债为江苏省首单;新增注册批单6个,新增注册金额44.50亿元;银行授信总额233亿元,未用授信额度66亿元。截至2021年末,公司综合融资成本4.60%。
  运营管理方面,公司强化各板块集团化管控,提升经营管理效率;在突出业绩导向原则的同时,围绕年内重点工作任务,个性化考核下属企业关键经营指标,进一步突出差异化考核的“指挥棒”作用,充分激发成员企业业绩增长潜力。
  人力资源管理方面,公司加大市场化人才招引力度,创新选人用人制度、搭建青年后备干部库,科学配置年轻干部梯队;上线运行人力资源信息化平台,推动人才管理工作向信息化、数字化、智慧化转型。
  

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