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| 海欣股份(600851)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
2026年是国家“十五五”规划开局的重要阶段，国家持续培育新质生产力，推动产业结构优化升级，以科技创新赋能实体经济，高质量发展仍是经济运行的主基调。面对新形势，公司顺应宏观环境变化，持续强化内部管理、优化资源配置，着力提升经营质效，严格落实股东会、董事会各项决策部署，秉持聚焦主业、做优存量、拓展增量、稳健发展理念，坚持统筹协同、精细管理、守正创新，紧扣新一轮战略规划有序推进各项工作。
报告期内，公司实现营业收入31,215.51万元，较上年同期下降16.22%；实现合并归母净利润12,932.96万元，较上年同期增长20.30%。具体经营情况如下：
（一）医药板块：落实发展规划，夯实经营质量
报告期内，国内医药行业呈现“估值筑底、政策重塑、创新破局”的态势。生物医药被确立为“新兴支柱产业”；反腐新规落地，全链条智能监管体系日趋完善；集采坚持“新药不集采”原则，第十二批国采稳步推进，并全面启动药品耗材价格治理。在此背景下，公司控股医药企业坚定发展思路，落实发展规划，夯实经营质量。在销售方面，受药品集采政策及市场因素等影响，公司产品销量有所下降；在研发方面，有两个仿制药品种的一致性评价工作正处于CDE审评审批阶段，核心品种的上市后研究工作也稳步推进。
报告期内，控股医药企业实现合并营业收入18,639.67万元，合并归母净利润858.40万元。
（二）物业板块：积极应对挑战，探索模式创新
2026年物业租赁市场整体延续经营环境复杂、需求承压下行的总态势，产业园区、工业厂房仓储、商办商业等资产租赁市场普遍呈现量价齐跌、供需失衡的局面，产业园区、工业仓储等近年来相对抗跌的细分领域，供给大于需求、竞争持续加剧、空置率上升、租金价格回落更加明显。
公司积极应对市场环境挑战，加大“安商稳商”力度，顺应市场适当调整价格，实施以价换量策略，报告期内，平均出租率与上年同期基本持平，平均出租单价同比下降约5%。同时，结合区域发展预期和市场未来长期趋势的分析，公司积极谋划并实施了包括业务发展规划、优化招商策略、创新合作模式、试点资产更新等具体动作，在巩固现有业务基本盘的同时，主动谋求资产更新与业态优化升级，将“上海海欣商业管理有限公司”作为公司统一的资产管理和经营平台，着力提升资产运营效率和抗风险能力。推进资产更新升级，探索业态创新。公司启动部分存量厂房资产的更新改造工程，重点提升物业设施品质和空间使用效能，定位改造开发了匹配区域发展需求的高品质长租公寓“海之欣·寓”，于2026年5月竣工开业。
报告期内，公司物业板块实现自营租赁业务平均出租率88.17%；实现自营租赁收入4,154.32万元、经营净利润2,364.20万元。
（三）首发二期：有序推进竣工，加快招商拓展
报告期内，公司持续抓实首发二期工程收尾、验收备案等全流程闭环管理，同步深化多元招商体系落地转化，推动项目从建设阶段全面转入产业运营新阶段，实现工程建设与招商培育双线协同增效。项目于2026年上半年高效推进各项收尾核验工作，完成各专项验收、规划土地核验、综合竣工备案等工作；在招商资源拓展层面，公司多渠道拓宽招商路径、积蓄产业客户资源。
（四）纺织板块：积极攻坚克难，稳固供应链条
报告期内，公司持续关注美国关税政策的动态变化，加强新材料、新产品的研发设计，巩固优化质量管理体系，积极采取稳固上下游供应链、拓展业务渠道、提升客户服务能力等有效措施，努力克服中东局势动荡、原材料价格上涨带来的负面影响。
报告期内，纺织板块实现营业收入5,482.23万元，合并归母净利润-68.29万元。
（五）党建文化：深耕党建引领，凝聚发展动能，筑牢安全防线
报告期内，公司持续强化党建引领与企业文化建设，扎实推进文明创建工作，为高质量发展凝聚动能。公司积极开展各类党建活动，充分发挥基层党组织政治引领作用和党员先锋模范作用；开展特色企业文化活动，持续增强团队凝聚力与员工向心力。围绕业务发展需求，公司组织多维度员工培训，提升员工岗位技能与综合素养，营造团结协作、积极进取的工作氛围。
品牌建设方面，公司依托企业官网、微信公众号、洞泾乡镇企业历史陈列馆等平台，常态化开展企业形象展示与品牌宣传工作，持续提升企业对外形象与影响力。
安全运营方面，公司严守安全生产红线，落实安全管理制度，常态化开展安全培训、应急演练与隐患排查，筑牢安全防线，保障生产经营平稳运行。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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