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| 新城控股(601155)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
2024年，在行业发展新格局背景下，全体新城人深耕不辍、坚韧驼行，经受了市场周期的考验，淬炼了并肩作战的凝聚力。公司凭借“地产开发+商业运营”双轮驱动战略，进一步发挥优势，展现出良好的经营韧性，以变应变、拥抱变化、稳健发展，确保每一个开发项目如期交付，守护每一个吾悦广场精彩开业。面对行业挑战，公司以实干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，牢筑市场和投资者信任基石。
公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略，积极把握市场窗口，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力，紧抓销售和资金回笼。报告期内，公司实现合同销售面积538.82万平方米，同比下降44.38%；完成合同销售金额401.71亿元，同比下降47.13%。
报告期内，公司实现 411.29亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 102.38%（全口径资金回笼率=全口径资金回笼/合同销售金额）。
自2022年7月中共中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来，“保交楼”持续成为各地稳楼市的关键词，同时也成为衡量房地产企业的重要指标。2024年，公司上下齐心，共同努力，有力保障全年交付目标及吾悦广场开业100%达成，实现企业安全稳定的经营。报告期内，公司共计完成超10万套物业，1,388.85万平方米面积的交付，完成保交付任务。保交付过程中，公司稳定产品品质，从精致的立面美学到丰盛的庭院情境，每一处细节都蕴含着公司对品质生活的不懈追求；从交付一套好房到交付一种生活方式，每一个环节都实力兑现公司对美好生活的郑重承诺。报告期内，公司持续打造品质改善“品悦系”特色住宅产品，秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，实现居住空间从物理容器到精神载体的跨越，塑造新城独有“味道”。报告期内，公司在由全联房地产商会指导，亿翰智库与艾迪格设计联合主办的2024超级产品力年度大会中斩获“2024全国第四代住宅项目典范”、“2024中国房企超级交付力TOP20”、“2024中国房企超级产品力TOP20”、“2024全国十大优秀代建项目”、“2024年中国代建企业产品力TOP10”等多个殊荣。
公司践行社会责任，坚持商业品质、坚守开业节点，从投资到建设倾力投入，攻坚克难，力保 15座吾悦广场如期开业，开业数量位居行业前列。公司用一座座吾悦广场提升城市综合形象、助力经济的高质量发展，以一个个有温度、有特色的空间场景回应消费者对美好生活的期待，让人间的烟火气，从各个城市新的中心弥漫开来。在多变的市场形势下，7座公司持有项目的隆重揭幕兑现了公司对于政府的承诺，8座管理输出项目的精彩焕新不辜负委托方的信任，反映了公司强大的招商运营能力。截至报告期末，公司在全国136个城市布局200座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达173座，开业面积达 1,601.07万平方米，出租率达 97.97%。报告期内，吾悦广场客流总量达 17.66亿人次，同比增长19%；总销售额905亿元（不含车辆销售），同比增长19%，含车辆总销售额为966亿元；截至报告期末，会员人数4,370万人，较2023年末增长32%。
2024年，在扩内需政策加码的宏观背景下，公司紧抓消费复苏以及三四线城市消费市场快速增长的利好，通过多维度创新实现经营提升；作为为数不多的全国性规模化商业地产企业，在挑战与机遇中，公司以精细化运营为核心驱动，通过沉浸式商业场景打造、智慧化管理系统升级及多元业态组合优化，构建起差异化竞争优势。报告期内，公司实现商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.10%，持续提升对公司的业绩贡献，展现出全国性商业运营龙头穿越周期的能力。
驼铃悠悠，沙海徐行。2024年10月，公司全新发布“吾悦商管”品牌及其企业人格，标志着“新吾悦、新征途”的正式启幕。与品牌共生、与品牌共荣、与品牌共赢，已成为新城商业实现差异化发展的运营优势。强者恒强，随着品牌丰富度的不断提升，吾悦广场势必将迈着更为稳健的步伐，在竞争激烈的商业市场中占据更有利的地位。新城商业的稳健发展立足于用心服务广域用户。目前，新城控股已与超3.2万家品牌携手同行，与4,370万会员亲密相伴，以专业匠心运营173座与人欢喜的吾悦广场，打造136城商业地标。新城商业在实现稳健发展的同时，不忘持续内生迭代思维和能力，不断思考和探索如何面对未来，延续健康、可持续发展的路径。作为业内最具影响力的商业地产领军企业之一，新城商业凭借愈发强大的商业运营能力，持续赢得消费者的认可。
此外，公司积极践行ESG理念，将可持续发展融入日常经营，报告期内，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得68项国内外绿色及智慧认证，100座吾悦广场获得省级以上绿色商场称号。公司着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。
作为率先发布可持续发展报告的上市企业，公司的MSCI ESG评级提升至BBB级。
报告期内，在政策支持和中国人民银行的指导下，按照银行间市场交易商协会的统一部署，中债信用增进投资股份有限公司持续积极支持优质民营房地产企业进行公开市场融资。在其提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保下，公司在报告期内完成2笔共计29.2亿元中期票据的发行，发行利率持续降低，发行期限有所拉长，保障公司在稳定经营过程中的资金需求，降低融资成本，有效提振市场信心。
报告期内，公司在各大银行等金融机构的资信情况良好，与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为849亿元，其中公司及子公司已使用授信252亿元，公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。截至报告期末，公司整体平均融资成本为 5.92%，较去年末下降0.28 个百分点。报告期内，公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。
截至报告期末，公司总资产为3,071.93亿元，归属于上市公司股东的净资产为608.69亿元。报告期内，公司实现结算面积1,388.85万平方米，实现结算金额1,336.66亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入889.99亿元，较上年同期下降25.32%；实现归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，较上年同期增长2.07%。报告期内，公司共实现126个子项目竣工交付，竣工面积为1,529.14万平方米（含合联营项目）。截至报告期末，公司共有160个子项目在建，总建筑面积达1,968.46万平方米（含合联营项目）。
2024年公司房地产项目表
南昌高新区新城湖城大境 南昌市 住宅 在建 32.97% 380,699 161,278 534,739 - 121,531 323,868 89,340 513,159 23,545 251,576 221,846 221,846潍坊诸城市新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 96.13% 222,527 166,092 502,406 - 47,243 - 177,943 491,008 9,785 241,498 - 220,153烟台芝罘项目 烟台市 综合体 在建 99.01% 391,194 132,507 531,247 85,748 146,357 77,307 131,469 527,605 32,714 125,717 51,012 66,605日照东港区新城翡丽之光 日照市 住宅 在建 59.60% 104,738 44,918 126,813 - 84,395 42,417 - 119,876 - 18,174 14,799 14,799德州齐河县新城玺樾（资产包一） 德州市 住宅 在建 91.49% 161,516 166,477 262,811 - 1,912 - 25,372 231,905 18,712 184,985 20,070 174,642德州齐河县新城玺樾（资产包二） 德州市 住宅 在建 91.49% 286,594 255,010 577,853 - 30,522 - 521,088 559,523 1,788 25,789 4,551 24,984淄博周村区新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.36% 209,977 170,643 414,807 12,694 32,495 - 65,259 407,527 25,286 330,961 7,307 303,771东营项目 东营市 综合体 在建 99.01% 337,969 326,204 713,789 61,337 178,837 134,461 191,918 676,905 49,564 305,762 156,285 175,411淄博周村项目 淄博市 综合体 在建 99.22% 411,644 288,125 897,334 13,096 175,965 - 398,836 872,260 43,932 343,506 25,667 249,706滨州滨城项目 滨州市 综合体 在建 99.21% 306,527 214,132 761,873 67,183 67,183 261,134 206,930 667,229 41,614 376,619 136,459 240,497泰安岱岳区新城五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30% 342,827 222,934 610,011 212,230 234,151 82,407 - 581,294 62,980 408,408 148,019 309,349泰安新泰项目 泰安市 综合体 在建 99.52% 305,915 250,160 698,909 - 126,878 121,566 102,126 678,182 36,569 531,405 214,585 421,669泰安肥城项目 泰安市 综合体 在建 99.12% 400,000 321,156 787,638 - 212,873 - 393,070 754,399 16,627 245,693 13,310 162,779长沙县新城明昱东方 长沙市 住宅 在建 79.11% 248,120 126,678 360,400 - 42,307 120,235 16,327 307,669 2,055 290,338 78,202 219,146黄石大冶项目 黄石市 综合体 在建 98.63% 388,454 189,454 609,214 19,605 325,963 - 125,180 601,000 64,576 336,134 143,906 143,906鄂州鄂城项目 鄂州市 综合体 在建 98.63% 644,100 361,274 1,287,042 30,293 270,692 - 720,846 1,222,807 74,125 361,292 114,957 231,009武汉蔡甸项目 武汉市 综合体 在建 49.51% 242,988 108,936 349,745 - 181,944 85,462 82,340 341,749 - 56,354 44,466 44,466永州零陵项目 永州市 综合体 在建 98.63% 336,708 223,169 896,168 - 203,896 55,419 523,090 883,680 13,811 170,830 40,356 108,251常德鼎城项目 常德市 综合体 在建 99.01% 530,557 316,237 1,187,422 - 219,380 376,935 461,830 1,153,954 - 286,646 100,573 205,427孝感高新技术开发区新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57% 115,249 117,776 407,256 - 52,547 - 64,390 383,151 12,884 304,601 11,613 232,929仙桃南城项目 省直辖 综合体 在建 97.05% 468,212 279,284 932,636 - 352,202 - 342,424 924,001 128,580 481,577 222,071 238,009长沙新城悦隽国际广场 长沙市 住宅 在建 30.26% 120,398 52,477 272,382 - 11,475 - 154,833 250,195 1,563 115,053 973 98,075郑州荥阳市新城尚郡 郑州市 住宅 在建 50.50% 520,791 350,645 1,376,589 - 211,719 - 376,528 1,310,627 36,254 733,539 116,222 628,115天津宁河区新城悦隽公馆（9号地） 天津市 住宅 在建 99.01% 69,137 59,600 134,196 26,707 60,996 73,200 - 107,962 900 95,504 49,404 49,404石家庄正定县新城正弘府 石家庄市 住宅 在建 66.20% 142,127 70,537 188,987 65,401 90,607 98,380 - 174,701 22,426 128,437 76,698 76,698漯河源汇区熙河云著 漯河市 住宅 在建 23.81% 111,459 88,102 243,855 - 34,908 9,432 135,540 236,895 7,641 85,229 57,960 57,960许昌建安区金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38% 238,995 139,490 481,306 - 21,831 86,041 147,099 463,866 21,250 266,473 75,443 256,424商丘睢阳项目 商丘市 综合体 在建 99.01% 406,340 263,268 847,585 171,047 512,634 334,529 422 780,170 95,252 425,282 186,343 186,343昆明晋宁区蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.59% 262,236 283,164 587,208 - 147,954 - 303,428 549,229 - 98,949 45,174 91,938昆明经开区中南新城云樾 昆明市 住宅 在建 34.14% 124,091 45,880 194,261 - 30,775 - 17,423 181,372 9,331 134,759 - 101,348保山隆阳项目 保山市 综合体 在建 99.01% 482,334 344,471 1,279,525 - 86,342 77,859 636,243 1,121,681 60,759 391,525 46,109 313,268贵阳经开项目 贵阳市 综合体 在建 99.01% 795,929 410,582 1,566,748 - 296,145 - 999,432 1,448,397 11,943 358,317 117,235 213,355重庆万州区云樾上境 重庆市 住宅 在建 85.71% 54,871 56,018 111,505 - 41,706 47,729 22,070 107,921 12,656 41,402 31,868 31,868重庆江津项目 重庆市 综合体 在建 99.01% 280,355 223,808 669,257 - 162,986 23,323 - 649,068 17,467 348,513 103,495 283,187广安项目 广安市 综合体 在建 98.64% 279,613 221,676 664,705 - 70,461 23,098 68,639 602,931 60,190 400,494 35,618 295,949重庆北碚项目 重庆市 综合体 在建 99.95% 245,997 76,430 358,492 - 31,676 113,236 - 332,395 20,378 160,155 89,026 98,210重庆大足项目 重庆市 综合体 在建 98.67% 436,176 360,556 1,000,960 - 178,676 91,305 176,262 945,901 84,241 590,650 67,565 402,101咸阳秦都项目 咸阳市 住宅 在建 99.04% 104,460 53,224 210,147 - 45,967 164,180 - 206,302 6,316 185,236 162,852 162,852安康汉滨项目 安康市 综合体 在建 99.34% 262,673 187,957 666,276 - 164,857 241,489 102,120 653,784 72,108 501,037 112,472 292,620乌鲁木齐米东项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 99.34% 402,971 320,393 859,161 172,367 340,740 - 350,165 849,335 73,905 343,211 156,579 159,428乌鲁木齐高新项目 乌鲁木齐市 综合体 在建 48.51% 401,329 250,183 473,365 167,600 193,474 254,278 - 469,268 124,039 310,261 254,278 254,278太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 99.68% 624,708 141,899 958,489 - 104,051 399,239 3,400 892,059 14,796 615,017 120,288 520,043太原大井峪项目 太原市 住宅 在建 99.02% 138,942 35,038 199,102 - 42,217 155,643 1,242 194,703 19,051 193,650 103,663 103,663运城盐湖项目 运城市 综合体 在建 99.19% 333,443 207,790 788,494 36,878 163,576 - 162,691 775,639 114,337 596,983 73,981 389,388其他完工项目-自持 9,492,351其他完工项目-可售 4,715,290 319,627 246,529合计 70,482,871 37,611,125 132,719,423 2,758,554 19,684,590 15,291,397 19,340,218 110,450,898 5,388,239 67,091,828 13,888,499 54,581,090注：1、“其他完工项目”为尾盘项目，主要包含上年度末扣除车位后未结转可售面积小于 3,000 平方米的项目。
2、上述列示的“其他完工项目-可售”的总建筑面积为未结转可售面积，“其他完工项目-自持”的总建筑面积为持有业态的建筑面积。
2024年销售和结算情况
省份 当年销售金额四川 87,275 191,266 134,357 200,923河北 71,566 88,038 365,559 390,239重庆 83,815 171,916 272,555 427,206江西 55,045 79,714 369,852 401,884安徽 48,097 125,831 113,481 233,643新疆 222,531 292,480 555,810 598,142陕西 37,832 82,037 236,597 309,917云南 57,103 134,995 289,013 590,267北京 155,740 65,753 13,236 17,918山西 76,627 182,003 316,769 496,860贵州 68,007 76,119 262,228 384,637青海 26,908 27,197 110,072 95,989广西 21,523 38,498 80,069 122,851甘肃 16,570 23,247 56,513 74,472内蒙古 757 4,056 66,556 109,428辽宁 1,151 8,826 843 8,473
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