中天服务(002188)_经营总结

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中天服务(002188)经营总结
截止日期	2026-06-30
信息来源	2026年中期报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　一、报告期内公司从事的主要业务　　2026年，物业行业正式步入存量提质发展周期，行业政策呈现“扶持引导+规范约束”双轨并行格局。政策红利持续释放，各地加快推进智慧社区配套落地，社区养老、居家家政等增值服务准入门槛有序放宽；与此同时行业监管框架　　持续完善，围绕公共收益归集管理、项目退场交接、服务履约考核等环节出台细化规则，对企业合规运营的标准全面抬升。　　（三）经营计划　　公司持续夯实市场化拓展实力，锚定重点区域实施深耕布局，依托片区化统筹管理模式深挖存量项目周边增量市场，　　实现片区运营，强化属地精细化服务能力。依托社区场景挖掘增值服务与设施运维业务机会，布局居家服务、社区养老、家装美居赛道，延伸业务发展边界。稳步推进业财一体化建设，强化全链条成本管控，实现运营提质增效。。　　三、主营业务分析　　概述　　参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。　　摊销所致。　　所得税费用 3,402,428.17 5,332,395.80 -36.19% 主要系递延所得税费用减少所致。研发投入 77,832.00 221,968.00 -64.94% 主要系公司本期研发业务减少所致。经营活动产生的现金流量净额 -6,419,631.77 -19,161,446.06 66.50% 主要系公司本期预收款项增加所致。投资活动产生的现金流量净额 -25,487,122.47 -171,308,446.51 85.12% 主要系公司本期收回现金管理的现金增加所致。筹资活动产生的现金流量净额 -634,594.11 -727,512.34 12.77%现金及现金等价物净增加额 -32,541,348.35 -191,197,404.91 82.98% 主要系公司本期收回现金管理的现金增加所致。公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用　　四、非主营业务分析　　适用 □不适用　　五、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　2、主要境外资产情况　　□适用 不适用　　3、以公允价值计量的资产和负债　　适用 □不适用　　4、截至报告期末的资产权利受限情况　　不适用。　　六、投资状况分析　　1、总体情况　　适用 □不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　适用 □不适用　　务，提供电气安全其他 52,032,2案。合计 -- -- 52,032,2 　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在证券投资。　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　5、募集资金使用情况　　适用 □不适用　　（1）募集资金总体使用情况　　适用 □不适用　　（1）本期　　已使　　用募　　集资　　金总　　额已累　　计使　　用募　　集资　　金总　　额　　（2）报告　　期末　　募集　　资金　　使用　　比例　　（3）　　= 　　（2）　　/ 　　（1）报告　　期内　　变更　　用途　　的募　　集资　　金总　　额累计　　变更　　用途　　的募　　集资　　金总　　额累计　　变更　　用途　　的募　　集资　　金总　　额比　　例尚未　　使用　　募集　　资金　　总额尚未　　使用　　募集　　资金　　用途　　及去　　向闲置　　两年　　以上　　募集　　资金　　金额　　2024年向特　　定对　　象发2024年12 　　月10 16,72 　　9.6 16,28 　　目；　　同时　　在不　　影响　　募集　　资金　　投资　　项目　　建设　　进度　　和募　　集资　　金使　　用、有效控制风险的前提下，在股东会批准的额度内，使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理。合计 -- -- 16,729.6 16,28他发行费用人民币764,150.95元后，募集资金净额人民币162,814,866.68元。上述募集资金于2024年11月25日全部到位，经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具立信中联验字[2024]D-0051号《验资报告》。本公司对募集资金采取了专户存储制度。截至2026年6月30日，公司累积使用募集资金5,619.86万元，累计利息收入净额和现金管理收益277.60万元；公司募集资金余额为10,939.22万元。　　（2）募集资金承诺项目情况　　适用 □不适用　　(1) 本报　　告期　　投入　　金额截至　　期末　　累计　　投入　　金额　　(2) 截至　　期末　　投资　　进度　　(3) 　　＝　　(2)/ 　　(1) 项目　　达到　　预定　　可使　　用状　　态日　　期本报　　告期　　实现　　的效　　益截止　　报告　　期末　　累计　　实现　　的效　　益是否　　达到　　预计　　效益项目　　可行　　性是　　否发　　生重　　大变　　化　　承诺投资项目　　　　　　　　　　　　　　　物业　　管理　　市场　　拓展　　项目2024年12 　　月10 　　日物业　　管理　　市场　　拓展　　因） 1、《募集说明书》中承诺投资项目除物业管理市场拓展项目外，信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目、补充流动资金三个项目，均不产生直接的经济效益；2、物业管理市场拓展项目尚未达到预期状态。项目可行性发生重大变化的情况说明项目可行性未发生重大变化超募资金的金额、用途及使用进展情况不适用存在擅自变更募集资金用途、违规占用募集资金的情形不适用募集资金投资项目实施地点变更情况不适用募集资金投资项目实施方式调整情况适用以前年度发生经本公司第六届董事会第十次会议批准，公司将募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目、信息化与智能化升级项目、人力资源建设项目”的实施主体由本公司变更为全资子公司中天美好生活服务集团有限公司，本次变更有利于募集资金投资项目的顺利实施，符合募集资金使用计划，不涉及募集资金投资项目投资总额的变更，不存在募集资金用途变更，不影响募集资金投资项目的正常进行。报告期内，本入募投项目及已支付发行费用的自筹资金，其中募投项目369.81万元，发行费用76.42万元。立信中报告》(立信中联专审字[2025]D-0010号)；保荐机构出具了核查意见。2025年度，公司完成上述置换。报告期无相关事项。用闲置募集资金暂时补充流动资金情况不适用项目实施出现募集资金结余的金额及原因不适用尚未使用的募集资金用途及去向尚未使用的募集资金将继续用于募投项目；同时在不影响募集资金投资项目建设进度和募集资金使用、有效控制风险的前提下，在批准的额度内，使用部分暂时闲置募集资金进行现金管理。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 1、本公司已披露的募集资金使用相关信息不存在未及时、真实、准确、完整披露的情况；2、募集资金存放、使用、管理及披露不存在违规情形。3、本公司于2025年12月26日召开第六届董事会第十八次会议，审议通过了《关于部分募集资金投资项目延期的议案》，同意将募集资金投资项目“物业管理市场拓展项目”“信息化与智能化升级项目”“人力资源建设项目”达到预定可使用状态日期由2026年3月1日延期至2028年3月1日。保荐机构出具了核查意见。　　（3）募集资金变更项目情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在募集资金变更项目情况。　　七、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　□适用 不适用　　公司报告期未出售重大资产。　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　八、主要控股参股公司分析　　适用 □不适用　　中天美好（东阳）物业服务有限公司投资设立有助于公司主营业务开展。　　　　主要控股参股公司情况说明　　公司分别于2025年7月11日、2025年9月15日召开第六届董事会第十四次会议和2025年第一次临时股东大会，审议通过了《关于购买股权暨关联交易的议案》。公司拟以现金方式收购控股股东上海天纪持有杭州拓深科技有限公司　　（以下简称“杭州拓深”）357.8558万元出资额对应的全部股权，交易对价为人民币5,203.22万元，公司与上海天纪签署了附生效条件的《股权转让协议》，本次交易构成关联交易。2026年1月9日，公司披露上述股权转让已完成相关工商变更登记手续，杭州拓深成为公司参股公司；公司按《股权转让协议》约定向上海天纪支付全部股权转让价款。　　九、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　□是 否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是 否　　十二、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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