| 经营评述 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2024年，面对复杂严峻的发展环境，我国皮革及服装行业充分激发发展潜力，在国家系列存量增量政策效应持续释
放、国内外市场需求逐步恢复和产品结构调整等积极因素的支撑下，内销市场稳中承压，行业经济运行平稳回升。2024年我国社会消费品零售总额48.33万亿元，比上年增长3.5%，其中限额以上服装、鞋帽、针纺织品类增长0.3%；全年批发和零售业增加值13.80万亿元，比上年增长5.5%；从居民消费支出看，2024年全国居民人均衣着消费支出1,521元，同比增长5.4%（以上数据来自国家统计局官网）。在国家促消费政策逐步显效、新型消费新业态新模式激发市场活力等因素支撑下，服装内销市场保持增长，但受消费意愿不足、市场竞争加剧等因素影响，终端消费内生动力不足，内销增速有所放缓。2024年我国限额以上单位服装类商品零售额累计1.07万亿元，同比增长0.1%，增速比2023年同期放缓15.3个百分点；穿类商品网上零售额同比增长1.5%，增速比2023年同期放缓9.3个百分点（以上数据来自中国服装协会）。在复杂多变的形势下，服装行业需坚守“科技、时尚、绿色、健康”的产业新定位，坚持稳中求进工作总基调，积极推进数转智改、绿色发展、业态创新等转型升级和现代化产业体系建设，推动行业经济延续平稳向好的发展态势。科技为行业创新发展植入新势能。皮革及服装行业将继续推进智能制造与数字化管理，提升生产效率与市场响应速度。专业市场需结合自身情况和现实需求，打造高匹配度、高实操性的技术工具，如建立线上线下联动机制，实现商、客线上对接；强化会员服务体系运营，深耕私域流量池等，不断提升市场的运营效率和服务水平。近年来，服装智能科技逐步融入行业，创意设计、流行趋势预测、智能穿搭推荐、生产制造等领域的智能化加速实现，为服装设计、生产与消费创造了更多可能性。持续推进品牌建设。消费者对于服装的需求逐渐从实用性向品质化、个性化转变，具有高品质、个性化特征的服装品牌受到消费者的青睐。要求企业不断提升原创设计水平，如通过试水轻量化定制、店铺与工作室融合等新模式，提升客户的个性化设计服务体验。近年来“国潮”之风兴起，“马面裙”、“新中式”成为2024年电商平台热搜关键词，越来越多的品牌将传统文化与当代生活方式相结合，加强创新设计，同时融合短视频、直播等新业态，凭借门槛低、传播范围广、娱乐性强等优势，带动企业文化进一步推广。绿色消费成为新趋势。在消费升级的过程中，绿色消费正成为一大趋势。消费者对于环保、健康的理念日益强烈，环保材料、绿色设计、绿色生产、绿色消费将成为行业未来的发展方向。企业需要加大环保投入，推动绿色转型，满足消费者对可持续产品的需求。提升专业市场服务品质。近年来我国零售行业掀起了以人为本的新浪潮，服装专业市场作为满足人民美好生活的商业业态之一，仍需不断提升服务品质。面对严峻复杂的外部环境，我国皮革及服装行业发展仍需承压前行，持续优化产业结构，围绕“科技、时尚、绿色、健康”的产业新定位，加快培育和发展新质生产力，推进行业现代化产业体系建设和高质量发展。公司将不断提升内在实力、创新能力、人才积淀和管理水平，求真务实，致力于实现高质量发展。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入109,631.88万元（主要为主营业务收入102,627.32万元、其他业务收入1,108.43万元），同比下降15.09%。物业租赁及管理方面，公司积极推动市场回暖，赋能产业提质升级，推进盘活闲置物业，物
业租赁及管理实现收入65,306.12万元，同比增长3.50%；商铺及配套物业销售方面，实现销售8,036.73万元，同比下降74.26%，主要系子公司成都皮革城二期项目等销售减少；金融服务方面，实现收入21,374.77万元（含利息收入1,907.77万元、已赚担保费443.76万元、手续费及佣金收入3,544.60万元），同比增长11.98%，主要系融资租赁业务拓宽产业新赛道，优化业务模式，营业收入同比增长；健康医疗方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，实现收入6,648.07万元，同比增长22.15%；商品销售及服务方面，实现产业供应链商贸等业务收入5,626.10万元，同比下降24.04%。 报告期内公司营业总成本98,149.97万元，同比下降10.67%。其中，营业成本同比下降12.01%，主要系商铺及配套物业销售减少，结转成本同比减少56.39%；销售费用同比下降23.82%；财务费用同比增长205.63%，其中利息费用减少24.67% 、利息收入减少53.03%；此外，报告期内子公司小镇公司项目投资收益增加，公司其他收益政府补助减少。综上，报告期内，公司实现利润总额18,452.75万元，同比下降33.53%；归属于上市公司股东的净利润8,884.00万元，同比下降49.95%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
1）合并范围增加
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
适用 □不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响客户抵押资产后台监管系统的开发 实现对担保业务可移动抵押资产的有效管理和监管。 研发中 配合防拆卸终端及风险预警模块实时监控抵押资产的状态。 为公司提供详细的数据支持，以便更好地评估客户的信贷资格，通过自动化监管和预警功能，降低公司的人力成本和管理压力。基于独立网络传感器终端的设备运行监控及风险告知一体化服务关键技术研究 实现对设备运行状态的实时监控和风险预警。 已完成 本项目通过基于独立网络传感器终端的设备运行监控及风险告知一体化服务的关键技术研究，包括数据采集、数据处理、数据传输、数据分析和风险评估等，实现了对设备运行状态的实时监控和风险预警。 出现异常情况通果监管平台及时预警，能提高反应效率，减少人工巡查的成本。诉讼保全服务系统的开发 实现同平台完成业务审批流程，减少繁琐手续。 已完成 本项目通过诉讼保全服务系统的开发，采取有效的措施保障信息安全和隐私，确保当事人信息的安全和隐私，在一个平台上完成所有的申请流程。 实时了解业务进展情况，减少繁琐的线下审批和等待时间。皮城担保业务系统任务提醒与状态跟踪关键技术研究 实现及时提醒功能，随时查询自己的业务信息。 已完成 本项目通过皮城担保业务系统任务提醒与状态跟踪关键技术研究，通过系统随时查询自己的担保申请进度、审批结果等信息，同时在关键节点自动向客户发送提醒消息。 缩短业务审批时间，提高审批效率。移动端资产监管系统的开发 取代依赖人工实地检查和纸质文档记录，效率低下的问题。 研发中 本项目通过移动端资产监管系统的开发，为不同参与方提供便捷的信息交互平台，实现业务流程的在线化和自动化，促进业务模式的创新和发展。 实现大规模业务的监管需求，提升资产监管的实时性、透明度和协同性。皮城担保业务系统多用户协同操作及数据自动修正技术研究 实现业务数据及时更新，统一各用户所使用的数据版本，防止决策失误和业务流程混乱。 已完成 本项目通过皮城担保业务系统多用户协同操作及数据自动修正技术研究，研发多用户协同操作技术可以 提高业务处理速度和质量，加快审批效率。打破部门壁垒，实现信息的实时共享和协同处理，实时监测数据的变化，及时发现并纠正数据中的错误和不一致性，确保数据的准确性和一致性。智能云仓数据采集与统计汇总分析系统开发 实现货物的快速出入库和精准定位，提高配送效率，满足现代物流的高效运作需求。 已完成 本项目通过智能云仓数据采集与统计汇总分析系统开发，为管理层提供有力的决策支持，帮助企业制定更加科学合理的发展战略。 提升盘库效率，降低出错率，及时更新库存信息，降低人工成本。市场店铺装修管理系统 通过系统化、科学化的管理方法，提升店铺装修的效率与质量，优化顾客购物体验，增强品牌形象。 已完成 统一的装修风格和标准有助于塑造和传播品牌形象，提高市场认知度和竞争力。系统还可控制装修成本，通过预算管理和资源分配，有效避免超支和浪费，实现成本效益最大化。此外，系统收集分析装修数据，为后续决策提供支持，助力企业不断优化管理流程。 系统不仅涵盖装修设计、施工阶段，还提供店铺运营过程中的维护和管理功能，通过数据分析优化店铺运营效率。实现店铺装修和运营的一体化管理，降低长期运营成本，提升店铺盈利能力。市场纠纷调解信息管理系统 提升市场监管部门处理纠纷的效率与透明度，通过信息化手段实现纠纷调解的规范化、流程化和智能化。 已完成 该系统能够集成各类纠纷数据，提供便捷的案件录入、查询和统计分析功能，助力调解员快速了解案情，制定科学的调解方案。此外，系统支持在线调解，减少当事人往返奔波的时间和经济成本，提高调解的便捷性和时效性。 通过数据挖掘和分析，该系统能识别市场纠纷的高发领域和趋势，为政策制定提供有力依据，从而有效预防和减少市场纠纷的发生，促进市场经济的健康有序发展。GcarMall新能源汽车零售商城系统 应对新能源汽车行业的快速发展，满足消费者对便捷、高效购车体验的迫切需求。 已完成 该系统将整合线上线下资源，提供丰富的车型展示、详细的参数配置、实时的价格查询、便捷的预约试驾及一站式金融服务等功能。同时，利用大数据分析，精准把握市场动态和消费者偏好，助力企业科学决策，提升营销效果。 项目的实施不仅有助于推动企业自身业务的转型升级，也将为整个新能源汽车零售行业树立新的标杆，促进产业的健康快速发展。皮都锦江酒店订房系统 本项目旨在研发一套高效、智能的订房系统，以提升皮都锦江酒店的客户服务质量和运营效率。 已完成 通过该系统，客人可以方便快捷地进行房间预订、查询房间状态和价格信息，实现自助化服务，从而提升客户满意度。同 项目的实施不仅有助于皮都锦江酒店在激烈的市场竞争中脱颖而出，还将为酒店业的数字化转型提供可借鉴的范例，推动整时，该系统能够自动化处理订房信息，减少人工操作，降低运营成本，提高酒店的管理效率。此外，系统还将集成数据分析功能，帮助酒店管理层准确掌握客房使用情况、客户需求和市场趋势，为经营决策提供数据支持。 个行业的服务升级和管理创新。皮城物流财务结算系统 一是简化繁琐的手动操作，减少人为错误，提高数据准确性和处理速度；二是实现财务数据的实时更新和精准分析，为企业的决策提供可靠依据；三是通过系统集成，增强各部门之间的信息共享和协同工作能力，打破信息孤岛，提升整体运营效率；四是强化财务风险控制，建立规范的结算流程和审核机制，确保资金安全和合规性；五是提升客户服务质量，通过快速、准确的财务结算，增强客户满意度和信任度。 已完成 皮城物流财务结算系统研发报告项目的实施旨在提升企业财务管理的效率和透明度，通过自动化和信息化手段优化现有的财务结算流程。 系统实现了多方参与的协同结算模式。通过区块链技术，不同参与方（如物流公司、客户、银行等）可以在同一个平台上进行实时对账和结算，大大缩短了结算周期。结合大数据和AI技术，系统能够实时监控和分析财务数据，动态识别和评估风险。一旦发现潜在风险，系统会自动触发预警机制，并提供相应的应对策略，帮助企业及时应对财务风险。皮城智慧园区安全巡查系统 皮城智慧园区安全巡查系统项目实施的核心目的在于通过数字化手段，强化园区安全管理，确保商户经营活动安全合规。 已完成 该系统能够实时记录安全巡查情况，精准识别商户存在的安全隐患，如消防设施不健全、电气线路老化等问题，并自动生成整改通知单，及时传达给商户，要求其限期整改。此举旨在预防安全事故的发生，保障园区内人员生命财产安全。同时，系统还便于园区管理部门跟踪整改进度，确保整改措施得到有效执行。 通过智慧化手段提升安全管理效率，营造安全、和谐的园区环境，为商户提供稳定可靠的经营场所，促进园区整体可持续发展。皮城智慧食堂点餐系统 皮城智慧食堂点餐系统项目实施的主要目的在于提升企业员工用餐体验，优化食堂运营管理，以及促进资源高效利用。 已完成 该系统通过数字化手段，为员工提供便捷的在线点餐服务，使他们能够根据自己的口味偏好和营养需求，提前预订餐食，避免排队等待，节省就餐时间。同时，智慧食堂点餐系统能够实时收集和分析员工 智慧食堂点餐系统的实施旨在打造一个更加高效、便捷、个性化的用餐环境，提升员工的满意度和幸福感，同时促进食堂运营的可持续发展。的点餐数据，帮助食堂管理者精准预测用餐人数和菜品需求，从而合理调整食材采购和菜品供应，减少食物浪费，降低运营成本。此外，该系统还支持菜品评价功能，鼓励员工对食堂菜品和服务提出反馈，为食堂持续改进提供依据。佟二堡停车管理系统 佟二堡停车管理系统的项目实施旨在优化市场车辆管控流程，提升客户停车体验，并与市场营销策略紧密结合，促进市场消费。 已完成 该系统通过智能化手段，实现对市场内停车位的实时监控与管理，有效缓解停车难问题，提高停车位的利用率。同时，系统能够自动识别并记录消费车辆信息，根据市场营销规则自动计算并应用相应的优惠减免政策，为消费者提供便捷、高效的停车体验。此外，停车管理系统还能够收集并分析停车数据，为市场管理者提供决策支持，帮助他们更好地了解消费者行为，优化市场布局和营销策略。 通过实施该系统，市场不仅能够提升客户满意度和忠诚度，还能有效增加市场客流量和销售额，实现经济效益的显著提升。人力资源绩效考核管理系统 人力资源绩效考核管理系统的项目实施旨在全面提升企业员工绩效管理水平，实现工作任务的高效分解与精准考核评分。 已完成 该系统通过信息化手段，将企业的战略目标转化为具体的工作任务，并逐级分解至各个部门及员工个人，确保每位员工都明确自己的职责与目标。同时，系统能够自动化地跟踪员工的工作进度，实时记录工作成果，为绩效考核提供客观、全面的数据支持。 通过实施该系统，企业可以建立一套科学、公正、透明的绩效考核机制，有效激励员工积极工作，提升工作效率与质量。
此外，系统还能够为管理层提供实时的绩效分析报告，帮助他们及时发现问题，调整管理策略，优化资源配置。
5、现金流
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
股权，增加投资所致固定资产 306,044,979.使用权资产 21,520,148.8行短期借款所致合同负债 122,824,560.借款增加所致租赁负债 10,436,711.5质、账龄等部分资金拆借款调整至长期应收款所致长期应收款 1,263,164,86质、账龄等部分其他应收款转入及报告期内融资租赁业务应收融资租赁款增加所致一年内到期的非流动负债 110,289,650.年内到期的中期票据所致其他流动负债 1,082,220,69短期融资券所致应付债券 399,766,210.司债所致长期应付款 82,954,952.8收项目专项借款根据账龄上期借款调整至一年内到期的非流动负债所致其他非流动负债 307,840,480.期票据所致境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
质押，同时以部分融资租赁物提供抵押
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
室；中式餐、西式餐供应；
预包装食
品、卷烟、雪茄烟零售；
打字复
印；日用百货、革皮制品、服装、鞋帽、针纺织品、五金、交电批发、零售 10,000,000.00 23,658,329.74 7,758,926业务；计 5,000,0004.80 60,105,861.98 28,225,946.79 18,347,578.74 15,955,12络科技有限公司 算机软件设计、开发；服装批发、零售；自有房屋出租；物业管理江苏沭阳海宁皮革发展有限公司 子公司 房地产开发、经营；皮革服装、皮具生产、销售；市场的开发与建设；
物业管
理；标准化厂房开发建设及租赁 10,180,000.00 28,201,323.20 14,242,374.70 11,146,463.38 3,285,131成都海宁皮革城有限公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业管理，房地产开发经营 100,000,000.00 659,672,034.54 533,419,376.65 124,369,4务；兼营非融资性担保业务，与担保业务有关的财务顾问、咨询中介服务，按规定以自有资金进行投资 200,000,000.00 313,379,585.01 278,457,451.06 3,760,0384.89 10,228,95济南海宁皮革城有限公司 子公司 对济南海宁皮革城项目的投资、开发、建设、管理；以自 100,000,000.00 335,238,5询） ；物业管理；
房地产开
发与经营
郑州海宁
皮革城有
限公司 子公司 市场开发
建设和经
营管理；
物业管理 100,000,0
00.00 560,318,9
84.51 22,724,41
7.10 20,927,61
产管理；
投资咨询
（证券、期货除外），投资管理、信息咨询 230,000,000.00 1,322,132,186.22 553,154,055.91 79,684,720.80 76,915,42武汉海潮海宁皮革城有限公司 子公司 市场开发建设和经营管理，投资管理，物业管理与咨询，房地产信息咨询，房地产开发经营 50,000,000.00 730,532,7理；健康管理领域投资；财务顾问服务；健康咨询；健康管理；
健康产品
销售；健康旅游；
健康医务
人员的管
理及培训 200,000,0
00.00 63,490,75
7.85 63,490,75
7.85 -
150,669.6
布；组织民间资金供需双方的撮合、对接、借贷活动 100,000,000.00 267,898,239.63 230,462,037.33 54,523,789.29 44,274,875.78 33,188,68创佳融资租赁（浙江）有限公司 子公司 融资租赁业务 205,047,865.39 1,748,977,951.15 310,563,760.38 144,662,710.53 77,352,448.62 57,966,03
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年04月19日 全景网“投资者关系互动平台” 网络平台线上交流 其他 面向全体投资者 公司经营、发展战略及前景，未提供其他资料。 巨潮资讯网（http://wwwcn）披露的《002344海宁皮城投资者关系管理信息20240419》
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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