REITS周报：中航北京昌保租赁住房REIT落地 两单商业不动产REITS分获申报与反馈

核心观点


　　本周中证REITs 全收益指数下跌0.8%，收于1021.8；全周加权日均换手率为0.30%，较上周0.30%持平，日均成交金额3.7 亿元，较上周3.7 亿元上涨0.4%。本周，多单公募REITs 审批获进展：3月23 日，中航北京昌保租赁住房REIT 注册生效，底层资产为滟澜新宸项目、国瑞熙院项目、未来融尚家园项目，均为人才公租房；25 日，上交所针对广发新城吾悦商业不动产REIT 出具反馈意见，延续公募REITs 聚焦底层资产质量、运营稳定性与估值合理性的监管导向。26 日，国联安复星封闭式商业不动产REIT 申报，是市场首单由保险资管作为专项计划管理人的公募REITs 产品。本周，华夏华电清洁能源REIT 等14 单公募REITs 公布2025 年年报。


　　行业动态信息


　　政策及新闻回顾：1）3 月24 日，省政府办公厅印发《关于推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）提质扩容的若干措施》，明确提出要“健全民间投资项目发行基础设施REITs 协调服务机制”，这种从“企业单打独斗”变为“政府搭台赋能”的模式，能有效降低企业发行REITs 的制度性交易成本。2）近日，武汉市财政局组织开展2026 年度全市国有“三资”盘活暨公募REITs 专题培训。


　　行情回顾：1）本周中证REITs 全收益指数下跌0.8%，收于1021. 8；全周加权日均换手率为0.3%，较上周0.3%持平，日均成交金额3. 7亿元，较上周3.7 亿元上涨0.4%；2）本周产权类REITs 下跌0. 9%，经营权类REITs 下跌0.9%；3）本周子板块中消费板块跌幅最小为-0.4%，仓储物流板块跌幅最大为1.4%；4）招商高速公路REIT 涨幅最大为1.5%，华夏南京交通高速公路REIT 跌幅最大为-5.7%。


　　重要公告回顾：1）中航北京昌保租赁住房REIT：询价区间为1.822元/份-2.318 元/份，将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。


　　2）平安广州广河REIT：2 月路费收入同比变动4.04%。3）平安宁波交投REIT：2 月路费收入同比变动-20.11%。4）嘉实京东仓储基础设施REIT：嘉实京东仓储REIT 在现有规模5 亿份基金份额基础上新增募集资金，用于购入不动产项目。5）中信建投国家电投新能源REIT：战配份额将于3 月30 日解除限售，解禁份额约为1.98 亿份。6）国泰海通临港创新产业园REIT：唐晓樱新任上海临港联合发展有限公司副总经理。7）银华绍兴原水水利REIT ：本期收入20926.78 万，净利润9843.68 万，可供分配金额12321.38 万。

□.黄.啸.天./.竺.劲    .中.信.建.投.证.券.股.份.有.限.公.司