房地产行业：中指｜政治局会议定调房地产 这次有什么不一样？

7 月30 日，中共中央政治局召开会议，决定今年10 月在北京召开中国共产党第二十届中央委员会第五次全体会议。会议分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：


　　实施好更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充分发挥各项存量政策效能，及时谋划出台务实管用的增量政策，加大逆周期调节力度，加力扩大内需、优化供给，切实保障和改善民生。


　　宏观政策要发力提效，加快财政支出和债券资金使用进度，有力推进“两重”建设和“两新”工作。兜牢基层“三保”底线。综合运用并适时调整货币政策工具，优化实施财政金融协同促内需政策。


　　要有效扩大国内需求，适应不同群体消费需求扩大优质供给，挖掘服务消费潜力。


　　要切实筑牢安全屏障。稳定房地产市场，实施好一揽子化债方案，扎实推进地方中小金融机构改革化险、减量提质。


　　与去年7 月底政治局会议未明确提及“房地产”相比，今年以来两次分析研究经济工作的政治局会议均提及“稳定房地产市场”，与此前置于“有效防范化解重点领域风险”段落不同，本次将房地产纳入“切实筑牢安全屏障”框架，更具主动色彩，将稳市场提升到更高的安全维度，房地产的定位进一步升级。


　　在“切实筑牢安全屏障”要求下，预计短期政策或进一步发力稳市场，并强化政策落实，因城施策力度有望加大，结合各地房地产市场表现，下半年核心城市限制性政策仍有优化空间，更多城市或通过发放购房补贴（含贷款贴息）、加大公积金支持力度、推动住房“以旧换新”、增加“好房子”供给等工具促进或引导住房需求释放，同时加大存量盘活力度，通过收回收购存量闲置土地、收储存量商品房，改善市场供求关系，并通过分解城市更新目标任务和完善配套政策，深入推进城市更新，进一步促进房地产市场稳定。

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