房地产行业：中指丨北京二手房成交创五年新高 这轮回暖能走多远？

2026 年上半年，北京二手住宅网签93583 套，同比增长5.7%，成交规模创2021 年以来同期新高。


　　其中，4-6 月成交量连续三个月达到近五年同期最高水平。


　　进入传统淡季后，成交也没有明显降温。截至7 月24 日，北京二手住宅网签10455 套，同比增长10%。


　　成交规模已明显回升，但本轮市场修复能否延续，仍取决于成交热度的持续性及价格走势的变化。


　　1. 成交持续放量，价格仍在筑底


　　上半年，北京二手住宅网签量达到9.36 万套。6 月单月网签超过1.66 万套，环比增长约4%，同比增长约10%。


　　与以往由“小阳春”带动的阶段性放量不同，今年北京二手房成交热度延续到了二季度。4-6月连续三个月创近五年同期新高，需求释放并未在传统旺季结束后迅速回落。


　　但成交回升尚未带动价格全面企稳。


　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026 年上半年北京二手住宅价格累计下跌3.46%。


　　今年以来，挂牌均价仍在下行，但跌幅已明显收窄。

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