房地产行业周度观察第31周

上周房地产行业指数表现


　　上周（2026.7.27-2026.7.31）房地产（申万）板块上涨5.03%，沪深300 指数下跌3.31%，房地产板块领先沪深300 指数6.34 个百分点。


　　和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第8 位。2026 年以来，沪深300 指数下跌0.9%，房地产板块下跌16.74%，房地产累计落后沪深300 指数15.83 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨4.94%，房地产服务板块上涨6.67%。


　　房地产行业周度数据跟踪


　　上周（2026.7.27-2026.8.2）30 大中城市房地产新房成交面积174.6万平方米，同比上涨7.33%，环比上涨16.4%。30 大中城市房地产新房累计成交面积4971.94 万平方米，同比下跌6.24%。从库存消化周期来看，上周10 大城市存销比为102.66，其中一线城市为59.38，二线城市为172.81。上周7 个城市房地产二手房成交面积156.06 万平方米，同比上涨13.13%，环比上涨9.6%。7 个一二线城市二手房累计成交面积4532.05 万平方米，同比上涨1.73%。


　　土地市场方面，上周100 大中城市土地成交建筑面积1443.14 万平方米， 环比下跌24.29% ， 土地成交总价703.22 亿元， 环比上涨125.69%，成交楼面均价4873 元，环比上涨198.04%，土地成交溢价率为7.85%，环比上涨1.93 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计58493.24 万平方米，同比下跌10.27%，土地成交金额累计8928.85 亿元，同比下降26.99%。


　　行业与公司动态


　　先导基电、德必集团、陆家嘴公布2026 年半年度业绩。


　　投资建议


　　房地产市场进入存量时代，随着新房市场规模的下滑，房地产开发企业的竞争压力上升，难以实现较高的毛利率水平。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。


　　房地产中期业绩预告亏损公司较多，上市公司业绩较差。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。


　　风险提示


　　1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。

□.易.华.强    .国.新.证.券.股.份.有.限.公.司