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| *ST三六五(300295)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（二）公司所从事的主要业务
1、“365淘房”业务
“365淘房”是基于数据、技术驱动的专业房地产网络服务平台，目前主要面向房企、二手房经纪人和购房者提供专业服务。
公司淘房业务已完成了重大结构改造以更好地适用市场变化，以AI技术为核心对公司平台进行全面智能化升级，专门研发了针对本行业的专业模型和智能体集群，实现从单纯数据服务向构建信任、专业解决方案方向迈进；并将业务重心从新房市场逐步转移到市场相对平稳的存量房市场。新房业务则更加注重结果导向，从单纯的数据线索服务提升为数据加成交促进解决方案，助力去化。
公司“365淘房”业务目前主要收入模式为存量房线上线下一体化收入、新房客户的数据运营服务收入、网络广告收入、其他房产营销服务收入等。
2、“365金服”业务
"365金服"依托公司平台数据沉淀及多元化第三方合作资源，为用户提供专业的，全方位的普惠金融交易场景，持续为各类客户提供长、短期金融服务，通过灵活的资金配置方案满足客户长、短期资金需求，积极拓展市场需求更为稳定的服务领域，推动金融服务业务向更可持续的方向转型。
365金服的资金主要来源于自有资金，而收入主要为利息收入和保理相关收入等。
3、租赁及其他服务
公司将部分办公场所以及以前业务中获得的房产用于对外出租。其收入主要是租赁收入及其他资产处置收入。
（三）2026年上半年公司重点工作情况
报告期内，公司根据年初制定的经营战略，以AI技术与数据能力为双轮驱动，稳健推进各项业务目标，实现业绩稳步回升与高质量增长。
1、淘房业务：
（1）存量房线上线下一体化业务实现初步突破
2025年布局的存量房线上线下一体化业务在本报告期内初步实现突破，基于公司平台在线上数据技术以及AIAgent规模化应用，和合肥乐屋线下经纪服务实现了有机结合，交易转化效率得到显著提升，存量房主营业务收入开始稳步增长，并使得淘房业务收入同比也有较大增长。
（2）以专业能力稳固传统业务
尽管报告期内新房市场继续探底，公司锚定房企客户销售去化的强需求，通过专业服务，为客户提供精准数据营销、数据直销等高效去化方案，确保新房业务基本稳定；（3）AI有客为未来发展奠定基础
公司核心存量房AI产品“AI有客”，在2025年完成运营模型闭环测试，本报告期内已在5个城市试点，公司通过房产C端Agent将对购房者用户的信息搜索服务升级为购房决策咨询服务，同时通过线索Agent实现购房用户需求与经纪人的高效匹配，从而满足经纪人对精准用户的需求；上半年公司还完成房产Agent操作系统365Claw的开发，不断提升Agent能力，使得日均开口人数、日均配房人数、经纪服务人数、留资率、带看成交率等关键指标均有较大提升。
2、金服业务：
在审慎经营、风险可控的前提下，公司金服业务快速应变，积极拓展延伸业务线，2025年布局的中长期信贷服务业务已呈现良好发展态势，不仅弥补了短期信贷业务由于市场变化出现的波动，而且还实现了营收的增长。
这使得2026上半年公司营收突破7,000万元，同比增长62.6%。
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三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
长所致；
营业成本 28,423,888.79 9,937,092.12 186.04% 主要是公司线上线下一体化业务相关的居间服务费增加所致；销售费用 16,102,556.78 14,707,004.95 9.49%管理费用 20,822,021.48 16,990,473.50 22.55%财务费用 361,917.36 -871,723.79 141.52% 主要是公司本报告期银行借款同比增加了800万元，利息支出相应同比增加，而利息收入则因利率下调而略有减少所致；所得税费用 306,608.74 199,338.09 53.81% 主要是部分子公司所得税费用增加所致；研发投入 6,066,267.44 7,493,729.76 -19.05%经营活动产生的现金流量净额 188,959,707.29 95,474,102.95 97.92% 主要是由于公司子公司小贷公司收回的放款额本报告期同比增加所致；投资活动产生的现金流量净额 4,291,932.40 195,078,428.80 -97.80% 主要是由于本报告期内公司使用自有暂时闲置资金购买理财产品的金额、频次、收益等均低于上年同期所致；筹资活动产生的现金流量净额 6,593,414.00 -3,269,116.50 301.69% 主要是由于本报告期内公司银行借款增加所致现金及现金等价物净增加额 199,845,053.69 287,283,415.25 -30.44% 主要是由于公司使用暂时闲置自有资金购买理财产品同比变化所致；公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。入也有增长，相关居间服务费用也有所增加，故营业成本有较大增加，毛利率同比有所下降。
四、非主营业务分析
适用□不适用
业务部分计提冲回，且金服业务报告期末因贷款余额下降计提相应减少所致； 否
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□适用 不适用
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
6、委托理财、衍生品投资情况
（1）委托理财情况
适用□不适用
报告期内委托理财概况
公司作为单一委托人委托金融机构开展资产管理，或投资安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况□适用 不适用
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
□适用 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2026年4月30日 互联网平台 网络平台线上交流 个人 参与公司2025年业绩说明会的投资者 公司经营情况、财务状况、未来发展规划等 互动易平台相关上传文件
十二、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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